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包租代管及危老重建说明会顺利圆满
2018-07-30 11:50:20
?本府偕同内政部於今(26)日下午办理?社会住宅包租代管及危老重建说明会?,出席民众相当踊跃,包括房东、房客、专业厂商及不动产公会等,过程相当顺利。 本府住宅发展处处长庄敬权表示,?包租代管计画?已於今(107)年1月22日开办,为鼓励房东参与计画及扩大照顾弱势租屋族群,本府特别编列经费,提供参与包管计画前500名房东及具有政策户资格的房客加码各补助市价租金1成(最高1,600元/月),配合原计画相关租金优惠、税赋减免、保险及修缮补助等政策,租金差额可达到市价租金60%(最高6,400元/月,由政府支付)。 另在危老重建部分,中央政府2018年已编列2.1亿元预算,协助民众办理耐震能力评估及重建计画拟定,其中耐震能力初步评估每件6,000至8,000元、耐震能力详细评估每件最高可补助40万元、重建计画之拟定每件补助5万5,000元,为保障自家建筑居住安全,请耐震评估结果有安全疑虑且符合重建资格的民众,尽快提出重建申请。 危老重建联络人:桃园市政府建筑管理处建照科 萧小姐、电话:(03)3322101分机6100 包租代管联络人:桃园市政府住宅发展处住宅规划科 张先生、电话:(03)3298600分机306
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包租代管及危老重建说明会 优惠倒数 敬请把握
2018-07-27 10:50:17
?为鼓励民众活化利用住宅及加速推动危险老旧建筑物重建,本府偕同营建署於107年7月26日及8月3日合作举办2场说明会,欢迎民众踊跃参与。 首场说明会於7月26日下午2点,在桃园区妇女馆演艺厅举行,以「社会住宅包租代管」打头阵,邀请内政部营建署朱瑞玲课长,分享包租代管相关租金优惠、税赋减免等政策诱因,更请到执行业者及媒合成功的房客,现场分享参与经验,另现场将由内政部、本府与执行业者直接为民众解惑。 一、有关?包租代管?各项优惠简述如下: (一)?房东端:享有专业管理、保证收租、税赋减免外,并享有修缮补助,另包租方案还有居家安全相关保险费用补助。 (二)?房客端:依身分别不同,予以优惠租金承租外,亦有专业厂商维护管理、社工关怀访视及契约公证等相关服务。 二、租赁条例:107年6月27日起正式施行,强化介绍租赁住宅相关管理事务及租税减徵措施加强说明。 三、危老重建:说明危老重建计画相关法令政策、申请方式、容积奖励与税捐补贴及建筑师实务经验分享。 本说明会每场仅开放名额350位,数量有限,欢迎有兴趣民众及专业厂商团体共襄盛举。本活动采线上报名(报名网址为https://goo.gl/forms/BG8TwVLuWC1Q5tYP2) 危老重建联络人:桃园市政府建筑管理处建照科 萧小姐、电话:(03)3322101分机6100 包租代管联络人:桃园市政府住宅发展处住宅规划科 张先生、电话:(03)3298600分机306
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紧邻豪宅、百货 台中西屯惠来厝社宅引话题
2018-06-05 16:07:20
? ? ? ? ? 台中市规划西屯社宅,位於豪宅林立的市中心精华地段,低层有复层植栽树穴,宛如几何花草地毯。 图/台中市住宅处提供 ? 精华地段适不适合盖社宅?台中市长林佳龙准备8年打造1万户社宅,最受瞩目的西屯惠来厝段社宅,地点位於市中心精华区,周边豪宅、百货林立,将规划400到500户,并设有3-4间商业店舖,租金虽比市价便宜,但比其他社宅高一截,引起讨论。 ? ? ? ? ? ? 根据不动产实价登录资讯,比较坊间西屯惠来厝社宅与已完工的丰原安康社宅,惠来厝段土地每坪约80万-90万元,3房月租约2万-2.5万元;安康段土地每坪约20万-32万元,3房租金约1.45万-1.65万元。 西屯社宅基地位於惠中路、青海路口,属於住2、住3-2用地,面积约2100坪,预计兴建3栋建筑,地上12层、地下2层,总共400-500户;此区段紧邻市政府、新光三越与大远百,离台中歌剧院也不远,属於市中心精华地段。 议员杨正中说,西屯社宅的基地属於国有财产署,以前是眷村,每坪地价近百万元的黄金地段,应做更有价值的利用,再把盈余挹注在其他地段盖社宅并规划交通设施,可带来更大的效益。 议员颜莉敏说,西屯社宅的租金比其他区段的偏高,等於把社宅分等级,违背兴建社宅的初衷,应由市民需求、经济能力来评估,而不只是比市价优惠就好;另外社宅附设商业店铺空间,应该要有公益用途或回馈市民。 议员江肇国说,惠来厝段地价昂贵,周边豪宅林立,盖社宅自然引起注意;但在市中心区盖社宅,可为社宅去标签化,申请住入的民众可节省上班通勤时间;把这块土地另作商业使用,或许可赚更多钱,但社宅有其公益性,不宜互相比较。 中市府都发局长王俊杰说,市府规划社宅时,理想状况是混居在地区中,在工作机会多的周边地区盖社宅,可缩短居住者的通勤时间与费用,不像以前国宅盖在偏远地方,得花很多时间通勤。 王俊杰强调,当然西屯周边的租金行情高,社宅按照市价打7折,虽比市价优惠,但租金也会较高;目前社宅申请的标准,只要薪资水平在50%以下即可申请,去年标准是家户年收入106万元,属於中间收入以下都可申请。
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社宅比一比 桃园条件更宽松
2018-05-18 14:17:11
?近年来,台湾积极推动社会住宅政策,台北、新北、台中等地皆有,各地申请规则皆不一样,值得注意的是,桃园的社宅规定相较於台北,条件较为宽松,有意申请的族群,都可以试试看。 桃园市社会住宅申请资格及条件,目前已完成研订社会住宅出租办法,依法规订定流程目前仍在办理中,预定将在今年上半年度完成法规预告程序及办理法制作业,於下半年度发布法规。 图为芦竹二号社宅与社会住宅展示馆模型。(好房网News记者王思云/摄影) 桃园住宅展示馆。(好房网News记者王思云/摄影) 目前社会住宅入住资格为:需年满20岁、在桃园市设有户籍,或在桃园市就学、就业者,且於指定区域内无自有住宅;家庭所得总额平均分配全家人口,平均每人每月不超过、低於本市最低生活费标准3.5倍、家庭财产限额之一定限制、 未重复申请其它住宅补助。 而对比台北市公宅申请资格来看,有规定家庭年所得限制,申请时财税单位提供之家庭成员最近一年综合所得税,各类所得资料清单在50%分位点以下(即145万元以下),且平均每人每月不得超过本市最低生活费标准之3.5倍,桃园市的社会住宅申请订定资格并无规定家庭成员总年收入,仅有家庭平均月收入限制,且仅在指定区域内无自有住宅即可,相对於台北的规定,较为宽松。 以台北市在松山区健康公宅为例,健康公宅提供衣柜、窗帘;淋浴设备(部分三房型含浴缸)、马桶、洗脸台、镜子、毛巾杆;厨具、流理台、抽油烟机、瓦斯炉(二、三房型)、电陶炉(一房型);晒衣架、热水器、灯具、置物(鞋)柜等。桃园市社宅的家具配置皆与台北一样外,另还有将冷气列为标准配置,一房型更是全配家具,像是沙发及餐桌椅等皆有提供,只要一卡皮箱即可入住。 而一直以来兴建社宅会影响房价,近年来也是吵不停,桃园市住宅发展处指出,社宅依据住宅法规定,只能租不售,故相对购售屋市场影响不大,依目前芦竹区一般出租市场,屋龄10年左右电梯大楼行情约在480~720元/坪间,而桃园的社会住宅租金会较市价低,一般户为市价8折,政策户(符合经济或弱势者身分)为市价6折,届时会再参考社会住宅周边市价行情评定,以作为政府减轻青年及弱势族群的家庭负担。 此外,政府在兴建社会住宅时,用意并非让社宅成为邻避设施,社宅在整体规划上,除提供绿建筑银级以上、智慧建筑合格级以上及耐震标章等高标准的工程品质外,更会着重提供友善居住环境,结合在地里民需求,设置相关公益性设施,如关怀据点、亲子馆及青创基地,未来在维管上更透过评点机制、住户自治及参与公共服务等,提供更多友善社区服务,以加强邻里关系与互动,皆有助於提升周边居民生活品质。 ? ?
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台中3社宅公告招标中 供810户
2018-03-14 14:42:59
? 【住展房屋网/综合报导】台中市政府抛出推动8年1万户社会住宅政策,目前正规划西屯区惠来厝段、太平区永亿段及育贤段三期等三处基地,目前针对设计监造技术服务案公告招标。都发局表示,三案将提供810户社宅,分别於4月13、16及17日截止投标。? 住宅处表示,台中市社会住宅将以基地周边租金市场行情7折出租,对於有需求的民众及特殊身分,将有效减轻居住的经济负担。? 市府目前正规划西屯区惠来厝段、太平区永亿段及育贤段三期社会住宅等三块基地经过审慎评估,西屯区惠来厝段基地约2,112坪,将规划兴建400户以上1房型、2房型、3房型,并导入社会服务站、民众活动中心、租赁服务中心、社宅资讯谘询站、共好实践基地、实验店舖及一般店铺等软体相关设施。? 惠来厝段基地三面临路北侧临青海路、东侧惠中路及智惠街并毗邻台湾大道,周遭有捷运、公车、台74县道及国道1号交通非常便利,附近有市政府、歌剧院、惠来国小、文华高中、逢甲大学、樱花黄昏市场、新光远百百货商圈及逢甲商圈等,将满足基本生活需求。? 太平区永亿段基地则约1,419坪,将规划兴建160户以上1房型、2房型、3房型,并导入托婴中心、社会服务站、一般店铺、青创店铺等软体相关设施;基地5公里范围内有6处产业园区及2处都市计画工业区,为台中市就业机会最密集的区域之一。? 此外,太平区育贤段三期基地约1,928坪,在施工与设计中的育贤段一期、二期旁,三期基地将规划兴建250户以上1房型、2房型。
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合宜宅参与包租代管?营建署回绝
2018-03-02 10:47:33
? 兴建目的非出租获利 〔记者徐义平/台北报导〕蔡政府八年二十万户社会住宅目标,其中八万户透过「包租代管」活化空余屋,提供租税优惠及修缮补助;近期竟连合宜住宅住户都想要参与,但遭内政部营建署回绝,因合宜宅是协助无自有住宅民众解决购屋问题,而不是出租获利。 浮洲合宜宅。(资料照,记者赖筱桐摄) 营建署表示,现有空余屋房东若参与「包租代管」,不仅可以享有房屋税、地价税及所得税等租税减免,还可以申请出租住宅修缮费用补助;其中,月租不超过六千元免缴综所税,月租六千至二万元则可扣除必要费用後,以租金收入五十三%计算。 助无房者购屋 房价已优惠 学者指出,当初兴建浮洲及A7两大合宜住宅,是为了解决无自有住宅民众的购屋问题,以相较於周边住宅行情七折的价格出售,其中浮洲合宜住宅每坪均价十九.五万元、A7合宜住宅每坪均价十五万元;既然民众当初购屋时已经享有优惠价,若出租获利还要适用租税优惠,岂不违背当时兴建目的,因此营建署回绝是正确的处置。 当初两大合宜住宅兴建户数近八七○○户,等於多个大型造镇案的规模,却因部分限制不周延,导致问题层出不穷,包括部分承购户拿不出订金而放弃,甚至出现结构疑虑,还有透过法拍洗掉禁售年限,近期则有承购户想参与「包租代管」政策而遭回绝。 全国不动产企研室主任张瀞匀指出,其实禁售年限的问题,过去军宅、国宅也有类似漏洞,只要透过法拍就可解除年限,始终无法防止漏洞。
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一步一脚印在做 派出所社宅共构 新北再添一
2018-03-02 10:46:46
? ? ? 新北市中正桥派出所及青年社会住宅昨举行开工典礼。 记者王敏旭/摄影 ? ? ? ? ? 新北市永和区中正桥派出所及青年社会住宅工程昨开工,新北市长朱立伦大声说,「新北是推动社会住宅最成功的县市」,不会讲很大、不会成功的数字,而是一步一脚印在做。 朱立伦的谈话,让人想到中央喊出的「8年20万社宅」。 朱立伦说,新北推动社宅并非「讲很大数据」,而是务实在每个地方,包括公有土地、民间合作、区段徵收、土地开发及公共建设合作,让社宅遍布新北各点。 ? ? ? ? 新北市中正桥派出所及青年社会住宅预计明年底完工,图为模型。 记者王敏旭/摄影 ? ? ? ? ? 朱立伦指出,新北绝对有社会住宅需求,但集中在同一点推出上千户社宅,并非最好方式,分布在各交通要道,每个地方数十户到上百户,较符合民众需求。 新北市2013年至去年已完成8处社宅,今年有新庄新丰、板桥府中,明年有新店央北、三峡国光一期与永和中正桥派出所社宅完工,加上林口世大运社宅移交,至明年底将会有7千户社宅出租。 1976年盖好的永和警分局中正桥派出所,因厅舍老旧、空间不足,去年8月拆除重建,是全国第二例派出所社宅共构工程,为地下3层、地上13层建筑,1到4楼是中正桥派出所,5到13楼有70户社宅。 建筑强调通用设计,导入智慧建筑、屋顶花园与弹性收纳等功能,去年获国家卓越建设奖最佳规划设计类金质奖,周边还有120坪带状公园,新辟8米计画道路,距顶溪捷运站走路只要3分钟。 去年3月完工的永和秀朗派出所青年社会住宅,地下2层、地上9层,1到4楼为永和秀朗派出所,5到9层36户是社会住宅,其中8户专案协助受暴妇女使用,28户招租。
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中华电拚资产活化要盖社会宅
2018-03-02 10:46:08
? ? 中华电董事长郑优。 报系资料照 ? ? ? ? 电信龙头中华电信董事长郑优昨(23)日宣布将活化土地资产,释出土地及资产办理社会住宅,提供给同仁、社会上经济弱势及年轻族群租用,已锁定台北市两个地方,预计最快年底推出,并将盘点全台409公顷土地,除社会住宅,也会租给其他业者使用;法人认为,这会让中华电信上千亿土地价值活起来。 中华电信堪称「土地公」,握有土地面积高达409公顷、超过千笔土地,初估潜在价值上千亿。现任交通部长贺陈旦担任中华电信董事长时期就曾推动土地资产活化,成立光世代建设公司,陆续开发闲置土地。 ? ? ? 经济日报提供 ? ? ? ? 郑优表示,现在已有房舍可释出,最快年底前就可推出社会住宅。其实,中华电信包含台北市多块精华地段土地在内,目前闲置,一点生产力也没有,拿出来使用,除响应政府政策,推动社会住宅,地目变更後也可租给其他公司使用,例如杨梅土地可能租给物流公司。 中华电信全台有多处营运大楼、营运所、电信机房等,在商业精华区也有庞大电信机房土地,光世代建设则与建商合作开发过彰化及万华等地建案,并在桃园青埔采购土地。但为避免「卖祖产」及释地影响市场争议,近年土地资产暂缓开发,郑优宣告土地资产活化的政策,後续可望带动中华电信土地开发、租用及建设等,让上千亿土地价值活起来。 此外,面对传统电信业务与营收逐年衰退,郑优指出,今年策略重点为「数位科技创新局,领航数位经济」,要打造物联网、AI人工智慧、大数据、AR/VR、自驾车等五大产业生态链,透过投资壮大中华电信集团舰队,开创营运新格局。光AI布局希望2020年带进30亿元营收。 中华电信将持续扩大为大集团舰队,除内部培植创业团队,成立资安子公司,转成立泰国子公司,未来锁定印尼等扩大海外布局。
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news 每月最高领4千 租屋族「单身补贴」将上
?为了让青年敢婚、愿生、乐养,内政部推出单身青年及鼓励婚育租金补贴,订定9月开始申请,两年内新婚家庭,每月3千至5千,而20到40岁的单身青年,租屋者每月最高补贴4千元,补贴一年。内政部预估将有2.4万户受惠,试办期为一年。 为了照顾租屋族,让年轻人过得好一点、新婚家庭的负担少一点,行政院正式核定「租金补贴试办方案」延续过去政策还降低申请门槛,扩大补助对象。 单身青年租金补贴,分三个级距,台北市为每户每月最高补贴4000元;新北市、桃园市、台中市、新竹县市每户每月最高补贴3200元;台南市、高雄市及其他县市每户每月最高补贴2600元。 ? 新婚育儿家庭租金补贴分成四个级距,台北市每户每月最高补贴5000元;新北市、桃园市、台中市、新竹县市每户每月最高补贴4000元;高雄市、台南市每户每月最高补贴3200元;其他县市每户每月最高补贴3000元。 花敬群指出,申请资格比目前的租金补贴大幅放宽,从每人每月所得须在最低生活费1.5倍以下,放宽至2.5倍以下,约为家庭年所得低於20%分位点,提高至35%以下,即可申请租金补贴。以台北市为例,单身青年或婚育家庭每人每月平均所得低於41450元以下者,可申请补贴,新北市则为月收入36665元以下。这项方案今年9月起试办一年,9月公告接受申请後,11月就可核拨租金补贴。 内政部营建署也表示,因政府资源有限,订有补贴计画户数,因此采取评点制度,符合资格条件者须按评点制度排序,评点分数较高者可优先获得补贴。今年度租金补贴计画户数为6万5963户。 最後民众只要在受理申请期间内,就近到直辖市、县(市)政府免费索取纸本的申请书及「问与答」。申请时,可以书面向户籍所在的地方政府提出申请,或是以线上申请的方式,於网站登打申请资料,并将各项证明文件上传至网站,除了可省去邮寄,也不必再特地跑到地方政府申请,省时省力又方便。
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敦品窗饰不光是窗帘店,而是家庭美感的设计师,用心经营,不断以创新的思维求新求变激励自己,期许能给客户一种与众不同的设计概念。 敦品窗饰~以价格透明策略脱颖而出,以低价、平价的订价并於现场陈列多种布料。并坚持“(不浪费打广告)” 把所有广告费节省下来,实质折扣於布料上,在不景气的此时,让消费者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相当赢得消费者认同,不用广告,口碑相传。 早期窗帘在消费者的心中仅止於遮蔽的功能,价格高低不一,业者漫天喊价, 很难由价格的高低直接反应其品质,常常一句进口布料就乱哄抬价格,市场行情很乱。 敦品窗饰总经理,本着务实勤奋宗旨,低消费高服务的原则,以低价做出好窗帘,一再得到客人肯定,不用广告,全靠客人介绍客人,谁说便宜没有好窗帘,赢得人心。 敦品窗饰坚持用多少布料算多少钱,不以大窗小窗同一价钱欺骗消费者,3尺的窗户和6尺的窗户怎麽会同样价钱和布料,许多消费者来店,才知道省了约一半价钱。 一般而言,窗帘专卖店多仅提供约100组窗帘布样,敦品窗饰所有门市通路的窗帘布样至少是800组以上,现场大窗布料展列,不再是像早期拿个小样本或小照片招揽,常造成消费者色差纠纷,虽然管销成本提高,但亚博体育在线下载希望能照顾任何一个客层的需求。 敦品窗饰卖的是专业经验,品质诚信服务是亚博体育在线下载的目标,不论居家豪宅公司、亚博体育在线下载可提供最新产品,配合设计师装潢现代最新款式及时尚卷帘,精迁窗帘、罗马帘、木竹帘、垂直帘、窗纱、横轨、窗帘布、木织帘、垂直式百叶窗....等。窗帘的美感带给您高雅的生活环境,并提高居家生活品味 。 本公司之窗帘,种类齐全,各种长度 、样式皆可依您的需求作规划,且采用欧美进口材料,品质佳、服务迅速,欢迎洽询订制。进口布料.平价消费.提供百叶窗、家饰布帘、地板、壁纸、罗马帘、直立帘、波浪帘、卷帘、天窗及木竹帘....等。 ? 联络电话:04-23980022
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